Росреестр Петербурга: пять причин зарегистрировать ранее возникшие права

В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу часто поступают
вопросы о необходимости регистрации ранее возникших прав. Отвечаем
на некоторые вопросы.

Что такое — ранее возникшее право?
— С 1 января 2017 года и по настоящее время процедура кадастрового
учета, государственной регистрации прав регулируется Федеральным
законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
До него действовал Федеральный закон «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Этот закон
вступил в действие с 31 января 1998 года и установил единый порядок
проведения государственной регистрации прав в стране. В соответствии
с ним права, обременения, ограничения, подлежат регистрации в едином
государственном реестре.
Однако, ранее – до 1998 года, рынок жилой недвижимости развивался по
региональным нормативным актам. Ранее возникшие права – это права,
которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу
122-ФЗ. Такие права признаются юридически действительными даже при
отсутствии их государственной регистрации в реестре.

Если права на недвижимость действительные, зачем их
регистрировать?
— Назову пять причин, по которым необходимо зарегистрировать ранее
возникшие права:
1. Фактические владельцы незарегистрированного недвижимого
имущества могут полноправно распорядиться им при купле-продаже,
дарении, ипотеке в случае, если права оформлены в соответствии с
действующим законодательством, поэтому государственная регистрация
ранее возникшего права обязательна.
2. Незарегистрированная недвижимость может стать предметом
мошеннических действий. При этом внести в ЕГРН отметку о
невозможности проведения регистрационных действий без личного
участия собственника можно, только если право собственности
зарегистрировано в реестре прав на недвижимость.
3. При отсутствии зарегистрированных прав недвижимость может быть
признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому
лицу. Поскольку информация из ЕГРН используется органами власти при
принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику
объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при
изъятии земель для государственных нужд, судами при рассмотрении
споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях права на
недвижимость могут быть нарушены.
4. Владельцы незарегистрированных земельных участков могут быть
признаны нарушителями земельного законодательства, за что
предусмотрен штраф.
5. И последнее: регистрация ранее возникшего права проводится без
оплаты госпошлины. Следует только обратиться в МФЦ, представить
подлинник правоустанавливающего документа – договора приватизации
или купли-продажи — предъявить паспорт и СНИЛС.

Как проверить сведения о правах собственности на недвижимость?
— Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих вам
объектах и правах на них, можно через электронные сервисы на сайте
Росреестра в Личном кабинете или «Справочная информация по
объектам недвижимости в режиме online». Также можно обратиться в
МФЦ с запросом о выдаче информации в виде выписки из реестра, или
заказать ее.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru